Проект 12. Гид по новостройкам Йошкар-Олы

Объявлены обсуждения. Предлагаются изменения в зонирование ряда территорий. От территориальной зоны зависит разрешенное использование участков. Вопросов много.

Из интересного:

 • ранее большой массив севернее Сернурского тракта предполагалось использовать в общественно-деловых целях (.png), сейчас предлагается вернуть в земли сельхозназначения (.png) (залито серым);

  • часть территории по Мира недалеко от "Избы" предлагают перевести (.png) из общественной в рекреационную зону;

 • на территории МКР "Театральный" рекреационных зон не остается (.png). Интересно, как "Йолка" оказалась ранее в рекреации

Планировка МКР на въезде в Семеновку. Школу решили отменить, похоже

* upd генплан в относительно читаемом качестве

Выставлены на обсуждения проекты планировки и межевания территории для объекта реконструкции ливневой канализации. Схемы на сайте Горсобрания (приложение 17)

Снова выставлена на обсуждения планировка МКР "Юбилейный" (это Сомбатхей в расширенном его понимании). Отличий особых от предыдущей не видно: двухподъездная 14-этажка вместо бывшего здания АТС на Петрова и новая школа перед монолитками.

В прошлый раз утверждению документа помешала история с приаэродромной территорией

* upd в чуть более лучшем качестве

Предлагают вид разрешенного использования: "бытовой обслуживание". Жилого дома на месте строения, видимо, пока не будет

8.10.20 Был выставлен на обсуждения проект строительства трех башен в МКР "Театральный" (точнее пока смена вида разрешенного использования участка на многоэтажную жилую застройку). Представлен эскизный проект. Очень похожи дома на три таких же в Казани от ГК "Спектр-М". И проектная организация та же, что у ЖК "Первая Линия" ("Аванпроект")
Напомню, что недалеко от ТЦ планируется новый автовокзальный комплекс. Также в МКР "Театральный" готовится проект комплексного развития со сносом старых зданий ближе к В. Интернационалистов - К. Либкнехта

* upd в соответствии с Постановлением Администрации города №366 от 14.04.21 (.pdf) готовится планировка района. По обращению руководителя компании "Спектр-М" (здесь как ИП). Ждем обсуждений

В Казани все в процессе, кстати

* upd в группе ВК "Марий Эл онлайн" фото ведущихся работ по изучению грунтов в районе постройки

* upd  так. проект меняется. На общественные обсуждения в июле-августе выставлен новый вариант. 28 этажей. Адаптацией занимался местный ИЦ "Аркада" 

Фото cтендов у мэрии.

Из видимых изменений: поменялась конфигурация детских садов и не так сильно — у некоторых домов

* upd 5.07.20 в более лучшем качестве

Генплан в сети не опубликован. Еще один дом на пересечении Баумана и Анникова. Заказчик: "Казанский Посад"

* upd фото стенда у мэрии. Да, позиция 35: 9 этажей, 93 квартиры

* upd 5.07.21 в более лучшем качестве. Генплан (.jpg), экспликация (.jpg)

Генплан в сети не опубликован. Похоже на еще один дом рядом с недавно сданным компанией "Митра-Плюс". Они же и заказчики

* upd фото стендов у мэрии. Так и есть. Воткнут еще одну девятиэтажную "свечку"

* upd фото в более лучшем качестве: генплан (.jpg), экспликация (.jpg)

Генплан в сети не выложен. Это проект комплексного развития территории. Эскизный версия планировки промелькнула осенью прошлого года. Заказчик: "Блокстрой"

* upd фото стендов у мэрии. Несколько изменился проект. Этажность новых домов +1 этаж, до 8 и 9

* upd 5.07.21 в более лучшем качестве. Генплан (.jpg), экспликация (.jpg)

C прачечной. Изменение разрешенного использование на "бытовой обслуживание". Что бы это ни значило

Бывшая "Русская тройка". Адрес намечается: Эшкинина, 1.
Получение вида разрешенного использования: объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры)

Выставлен на общественные обсуждения (с 26 мая по 23 июня) проект планировки района, где "Нью Трейд". Генплан пока не опубликован, только рабочие материалы.
В отношении территории принят проект комплексного развития. Отвечает за него компания "Стройинвест"

* upd фото листка со стенда у Администрации города в посредственном качестве. Ждем стендов в Управлении архитектуры.

Но пока видно: четыре новых дома с коммерческими помещениями. От семи до десяти этажей. Тот, что по Красноармейской — с подземным паркингом (7-8 этажей). По Чехова семь этажей и девять — на перекрестке. Внутри квартала — 10-этажный дом

В сравнении с предыдущей версией (.jpg) два новых одноподъездных девятиэтажных дома вместо частного сектора поставлены по существующей улице Щорса. Большая школа пока на месте

* upd 18.03.21 проект отправлен на доработку, застройщик: "Гарант-строй". Весьма аргументированная позиция жителей представлена в заключении о результатах слушаний (.pdf). Рекомендуют вернуться к предыдущей версии.

Остальные проекты планировок рекомендованы к утверждению

* upd выяснилось тут, что состоялась встреча жителей домов с застройщиком.
Решили вернуться к несколько измененной первоначальной планировке: новые дома развернули к двору уличным фасадом (подъезд будет вовне образующегося квартала, что как-то такое себе) и появилась спортплощадка

На пересечении Машиностроителей и Суворова три строения — это здание физкультурно-оздоровительного комплекса в три этажа, далее двухэтажные здания делового управления и бытового обслуживания.
На пересечении Машиностроителей и Баумана вместо бараков — трех- и четырехэтажные здания многофункционального назначения и делового обслуживания

Из видимых изменений: кафе и универмаг между "Посейдоном" и "Инкомом"

На обсуждения будет вынесен вопрос новой версии планировки МКР "Дружный".
Из размещенных материалов можно сделать вывод такой. Основное изменение (текущая версия .jpg)— на месте большого ТЦ вблизи пересечения Западной и Й. Кырля будут два дома переменной этажности (7-10 и 8-10) и пристроенный двухэтажный детсад на 75 мест. И такое впечатление, что увеличивается площадь того ТЦ, что строится сейчас

03.12.20 На обсуждения вынесены вопросы об изменения территориального зонирования некоторых частей города и внесения этих изменений в генплан. Предлагаемая редакция такая 

* upd процедура состоялась, есть документ результата (.pdf). Одобрено. Как обычно, крайне низкая вовлеченность горожан. Что печально.

Интересно, что одним из предпринимателей был поднят вопрос о смене зоны особо охраняемых природных территорий (Р-6) на зону делового, общественного и коммерческого назначения (О-1) в отношении земельного участка по Ленинскому проспекту вблизи въезда в Сосновую Рощу по новой дороге. Там недострой (вот этот). Было отказано 

8.10.20 Интересна позиция 1, девятиэтажный дом на территории (бывшей уже, наверно) Инструментального завода

* upd ставится забор со стороны завода

12.11.20 На сайте Горсобрания — проект решения о назначении на декабрь общественных обсуждений по изменениям в генплан города. Решение должно быть принято на очередной сессии депутатов 25 ноября, обсуждения могут начаться 4 декабря.

Вопросов там много, интересен пункт 2.2 (21): "заменить зону застройки мало и среднеэтажными жилыми домами на зону застройки многоэтажными жилыми домами в отношении земельного участка с кадастровым номером 12:05:3301001:138, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, с.Семеновка, ул.Молодежная, д.17, и прилегающей к нему территории".

Это участок чуть больше 10Га, бывшие территории "Овощевода" на въезде в Семеновку. По данным Росреестра, в собственности компании "Росагрострой"

* upd 3.12.20 назначены обсуждения, есть картинка

На общественный обсуждения выставлен проект планировки района, ограниченного улицами Вознесенской, бульваром Чавайна, рекой Малая Кокшага, Ленинским проспектом.
Интерес к пересечению Гоголя и Вознесенской. Позиция 34 — пятиэтажный инновационный центр. Проект в рамках комплексного развития застроенной территории

* upd судя по фото в телеграм-канале "МариЛенд" с расселением барака не все просто идет. Подозреваю, не последняя это проблема с комплексными развитиями застроенных территорий. Тем временем строение, стоящее на месте поз.35, сносят

* upd сняли баннер

* upd  в ВК Михаила Винокурова — описание двух версий происходящего и рендеры проекта. Описание будущего образовательного центра можно почитать на сайте разработчиков. Судя по обсуждаемой планировке, кое-что поменялось

* upd  а баннер снова вывешен

* upd  материал в "Про Городе"

Вынесен на общественные обсуждения проект планировки района в Дубках. По этой территории проходил аукцион по комплексному развитию. Застройщиком стал "Континент". Вместо снесенных ветхих домов будет три новые девятиэтажки и детский сад на 100 человек на свободном месте

Выяснилось тут, что в Медведево назначены публичные слушания (.pdf) по вопросу планировки квартала (.pdf), ограниченной улицами Ленина, Медведево, Гагарина и железной дорогой. Слушания назначены на основании рассмотренного заявления руководителя компании "Казанский Посад". Судя по материалам, планируется новый трехэтажный 40-квартирный дом. Мероприятие состоится 5 октября
Напомню, что "Казанский Посад" выиграл на аукционе право аренды также недалеко находящегося участка на Гагарина

На общественные обсуждения вынесен вопрос планировки района, где сейчас сносят трубу котельной. На том участке запланирована девятиэтажка
* upd в лучшем качестве

На общественные обсуждения выставлен новый проект планировки МКР "9Б" (.png, 12Мб). Теперь будет соответствовать реалиям

Кроме того будут обсуждаться вопросы проектов планировки и межевания магистральной дороги через Сосновую рощу (лист 1, лист 2) и Ленинского проспекта при реконструкции центрального моста (чертеж границ зон .png)

Между "Посейдоном" и "Инкомом"